2020年に入ってからも中古マンション選定サービスで相場より安く買えている理由トップ3は
①離婚物件（とくにペアローン購入）
②中古なのに引き渡しが先
③大規模修繕直前、修繕中
が多いなぁ〜。
この辺りはいつも変わらない。
①と②は知っている方多いですが③は知らない方も多いかな？と。
一概には言えないですが大規模修繕直前、修繕中は不安感（この先が不透明）があり買い手市場になるので成約価格が一旦下がります。
修繕終われば相場が戻ることも多いのでお得に買いたい方は狙い目の一つです。
もちろん管理組合の運営がうまくいっている物件に限りますが。
①の離婚案件は残債消さなきゃなので残割れまでは下げられないものの仲介手数料持ち出し分くらいまでは指値飲んでくれる方も多い。ローン残ってると話が進まず一日も早く売りたいので。
人の弱みに付け入るようで気持ち良いことではないですが安く買えることが多い理由の一つです。