そもそも論として、タワマンって、購入して10年とか20年後にちゃんと値上がりしてるの？
物件と場所、購入時期次第ですね。
ウチの豊洲某マンション、新築の2008年時点で買った人は今はザックリ3ー4割の利食いでは？。私は当初、賃貸で住んでて途中で(2012年)で購入したので15％くらいの利食いだと思います。
これまでのローン支払と管理費と修繕積立金合計(月27万弱)が7年で2200万弱くらいで、今、物件を再販した時の価格とローンの残債差額が、不動産屋の手数料控除して2500万くらいですので、タダで7年住んだうえに、300万くらいお釣りがくるかも。不動産ほど「安物買いの銭失い」が当てはまるものはない。
ここまで言ったらパンツ脱いで言うか。俺が住んでる豊洲某タワマン物件、東京五輪決まる直前で、買った時は約7500万円。
今は8500万ー8700万くらいじゃね？(湾岸マンションナビを参考)3LDKワイドスパンの82平米です。
不動産にはインサイダーはありません。
情弱はバカを見る北斗の拳の世界。
金利3％で借りる5000万円、金利1.8%で借りる6000万円、金利0.9％で借りる7000万円。35年固定での月19万円強の支払いで支払い総額はほぼ同じ8000万円強。つまり、金利が2％程度下がれば、同じ支払い条件で買えるマンション価格は40％増加になります。他人資金の利用という意味だけなく、レバレッジ大！